Kołobrzeg 2025: ile kosztuje mieszkanie i dom nad morzem?

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym w Kołobrzegu

Kołobrzeg, jako jedno z najpopularniejszych miast nadmorskich województwa zachodniopomorskiego, przyciąga zarówno kupujących szukających mieszkania na własne potrzeby, jak i inwestorów zainteresowanych rynkiem nieruchomości wakacyjnych. W II kwartale 2025 roku mediana ceny za m² mieszkań wynosiła 12 308 zł/m², co stanowi wzrost o 18 zł/m² w porównaniu do poprzedniego kwartału. Miasto charakteryzuje się specyficznym mikroklimatem nadmorskim, rozwiniętą infrastrukturą uzdrowiskową oraz stałym zainteresowaniem ze strony turystów, co bezpośrednio wpływa na ceny nieruchomości.​

Jakość życia w Kołobrzegu

Kołobrzeg wyróżnia się wyjątkowo wysoką jakością życia, co potwierdzają liczne rankingi i badania. W 2023 roku miasto zostało wyróżnione w rankingu „Gmina Dobra do Życia” w kategorii gmin z siedzibą powiatu, osiągając najwyższy wskaźnik jakości życia wśród podobnych jednostek. Ranking uwzględnia 63 wskaźniki, w tym dostępność zieleni, walory estetyczne krajobrazu, zanieczyszczenie środowiska, budżety gmin, jakość dróg oraz poziom edukacji. Rok wcześniej, w 2022 roku, Kołobrzeg zajął drugie miejsce w tej samej kategorii, co potwierdza stabilnie wysoką pozycję miasta pod względem warunków życia.​

Mieszkańcy Kołobrzegu mogą cieszyć się doskonałym dostępem do morza i szerokich plaż, które są bogate w jod i sprzyjają regeneracji organizmu. Miasto oferuje rozbudowaną infrastrukturę społeczną, w tym nowoczesne szkoły, przedszkola, żłobki oraz placówki medyczne. Niska przestępczość i spokojny charakter miasta dodatkowo zwiększają jego atrakcyjność jako miejsca do zamieszkania. Dynamiczny rozwój infrastruktury turystycznej i uzdrowiskowej sprawia, że Kołobrzeg łączy zalety wypoczynku z możliwościami pracy i dostępem do usług na wysokim poziomie.​

Najpopularniejsze dzielnice w Kołobrzegu

Najbardziej pożądaną dzielnicą Kołobrzegu pozostaje Centrum, gdzie mediana ceny za m² w II kwartale 2025 roku wynosiła 10 500 zł/m², co jest wynikiem wzrostu o 77 zł/m² w porównaniu do poprzedniego kwartału. Śródmieście przyciąga kupujących bliskością starówki, dostępem do usług oraz komunikacji miejskiej. Średnie ceny w ogłoszeniach w dzielnicy Centrum to 608 tys. zł, przy czym najpopularniejszą ulicą jest Giełdowa.​

Osiedle Lęborskie to kolejna popularna lokalizacja, oferująca mieszkania zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. W tej dzielnicy rozwijają się nowe inwestycje deweloperskie z cenami od 9 500 zł/m² do nawet 18 360 zł/m² w przypadku apartamentów premium. Radzikowo to typowe osiedle domów jednorodzinnych i nowoczesnych apartamentów, zapewniające ciszę, spokój oraz doskonałe połączenie z centrum miasta. Ceny mieszkań w tej dzielnicy wahają się od około 13 848 zł/m² do 18 017 zł/m². Podczele uznawane jest za najbardziej malowniczą i najmniej skomercjalizowaną dzielnicę Kołobrzegu, oferującą wyjątkowy kontakt z naturą oraz bliskość Lasu Kołobrzeskiego. Zachodnia część miasta, gdzie znajdują się Park im. Jedności Narodowej i Wydma Kopernikańska, odnotowuje najwięcej nowych inwestycji deweloperskich.​

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Kołobrzegu

Rynek wtórny w Kołobrzegu charakteryzuje się umiarkowaną stabilnością cenową z tendencją do niewielkich spadków. We wrześniu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym wyniosła 11 326 zł, co oznacza spadek o 0,17% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Od początku roku ceny spadły łącznie o 2,04%, co stanowi wartość 236 zł/m².

W ostatnim miesiącu liczba aktywnych ofert mieszkaniowych w Kołobrzegu wynosiła 988 i spadła o 15 w porównaniu z miesiącem poprzednim. Średnia cena całego mieszkania w ogłoszeniach to 677 tys. zł, przy czym kawalerki kosztują średnio 477 610 zł, mieszkania 2-pokojowe 683 824 zł (średnia cena za m² to 14 264 zł). Najtańsze mieszkania można obecnie kupić za około 310 tys. zł, podczas gdy najdroższe osiągają wartość 730 tys. zł. Prognozy na koniec 2025 roku przewidują wzrost ceny do poziomu 12 133 zł/m², co sugeruje stabilizację rynku po wcześniejszych korektach.​

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/kolobrzeg/

Ceny domów na rynku wtórnym w Kołobrzegu

Rynek domów jednorodzinnych w Kołobrzegu charakteryzuje się znacznie wyższymi cenami w porównaniu do mieszkań. Średnia cena domu na sprzedaż w Kołobrzegu wynosi obecnie 1 467 741 zł, przy średniej cenie za metr kwadratowy na poziomie 6 332 zł/m². Według innych źródeł, cena domów na rynku wtórnym wynosi około 1 496 813 zł, co daje średnią cenę za metr kwadratowy rzędu 6 250 zł.​

Oferty domów w Kołobrzegu obejmują szeroki zakres zarówno pod względem powierzchni, jak i standardu wykończenia. Dostępne są domy od 111 m² do 387 m², z cenami wahającymi się od około 899 000 zł do nawet 1 500 000 zł. Domy w zabudowie szeregowej można nabyć za około 1 099 000 zł przy powierzchni 125-126 m². Najbardziej prestiżowe lokalizacje, takie jak Radzikowo, oferują domy wolnostojące w cenie od 1 380 000 zł do 1 500 000 zł. Popularne są także domy w pobliskich miejscowościach, takich jak Budzistowo czy Stramnica, położone w odległości 5-10 km od Kołobrzegu, gdzie ceny kształtują się na podobnym poziomie.​

Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/kolobrzeg/

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Kołobrzegu

Rynek pierwotny w Kołobrzegu odnotowuje znacznie wyższe ceny w porównaniu do rynku wtórnego. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania wynosi 14 082 zł, choć według niektórych źródeł może osiągać nawet 17 664 zł/m². Deweloperzy w Kołobrzegu oferują obecnie 512 lokali mieszkalnych w 11 inwestycjach deweloperskich, z czego kawalerki kosztują średnio 491 583 zł, mieszkania dwupokojowe 638 262 zł, trzypokojowe 769 474 zł, a czteropokojowe 963 655 zł​.

Najtańsze nowe mieszkanie dostępne w sprzedaży kosztuje 349 000 zł, podczas gdy najdroższe oferty sięgają nawet 21 000 000 zł w przypadku apartamentów premium. Popularne inwestycje to m.in. Solano Kołobrzeg z mieszkaniami gotowymi do odbioru o powierzchni 44-67 m² oraz Perłowa Przystań Kołobrzeg Etap 2 z 87 ofertami mieszkań dwu- i trzypokojowych. W zachodniej części miasta, przy ul. Wylotowej, powstaje kompleks West Park z mieszkaniami w cenach od około 568 667 zł. Deweloperzy oferują mieszkania w wysokim standardzie, z windami, tarasami, podziemnymi garażami oraz dostępem do basenów i terenów rekreacyjnych.​

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym w Kołobrzegu w 2025 roku

Ceny domów na rynku pierwotnym w Kołobrzegu

Na rynku pierwotnym domów w Kołobrzegu deweloperzy oferują nowoczesne nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach. Ceny domów od deweloperów wahają się od 8 111 zł/m² do nawet 9 574 zł/m². Najpopularniejszą inwestycją jest Domy premium na Radzikowie realizowana przez Saltic Inwestycje, gdzie dostępne są domy o powierzchni 163-168 m² z pięcioma pokojami, w zabudowie szeregowej na zamkniętym, monitorowanym osiedlu.​

Ceny domów w nowych inwestycjach rozpoczynają się od 788 000 zł za dom o powierzchni około 123 m², podczas gdy większe, wolnostojące domy kosztują od 1 027 000 zł do nawet 2 700 000 zł. Inwestycje deweloperskie obejmują także domy w zabudowie bliźniaczej z garażami, o łącznej powierzchni około 125 m², w cenach od 1 099 000 zł. Nowoczesne domy charakteryzują się wysokim standardem wykończenia, systemami alarmowymi, tarasami oraz dostępem do infrastruktury rekreacyjnej. Planowana realizacja większości inwestycji przypada na II kwartał 2025 roku, przy czym wiele projektów zostało już ukończonych i jest gotowych do odbioru.​

Porównanie cen Kołobrzegu z innymi miastami w województwie zachodniopomorskim

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym w miastach województwa zachodniopomorskiego w 2025 roku

Kołobrzeg plasuje się wśród najdroższych miast w województwie zachodniopomorskim pod względem cen nieruchomości. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Kołobrzegu wynosi 11 326 zł/m², co jest wynikiem znacznie wyższym niż w stolicy regionu. Dla porównania, w Szczecinie średnia cena na rynku wtórnym we wrześniu 2025 roku wyniosła 8 648 zł/m², co stanowi wzrost o 2,17% od początku roku. Na rynku pierwotnym ceny w Szczecinie są wyższe i wynoszą średnio 13 094 zł/m²​

Koszalin oferuje znacznie niższe ceny – średnia cena za metr kwadratowy na rynku wtórnym wynosi 6 394 zł/m², przy czym mieszkania na rynku wtórnym można nabyć w przedziale 7 500-8 200 zł/m², a od dewelopera 8 000-9 500 zł/m². Świnoujście jest jedynym miastem w województwie, które przewyższa Kołobrzeg pod względem cen – średnia cena mieszkania wynosi tam 12 300 zł/m², przy czym w najbardziej prestiżowej Dzielnicy Nadmorskiej ceny sięgają nawet 28 500 zł/m². Rynek w Świnoujściu odnotował wzrost o około 10% w ciągu ostatniego roku, co czyni go najdroższym nadmorskim kurortem w regionie.​

Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Kołobrzegu

Kołobrzeg intensywnie rozwija swoją infrastrukturę drogową, co znacząco poprawia dostępność komunikacyjną miasta. W lipcu 2025 roku zakończono przebudowę Alei I Armii Wojska Polskiego wraz z odcinkami ulic Pomorskiej i Źródlanej, która kosztowała łącznie 6,8 mln zł, z czego miasto otrzymało blisko 4,6 mln zł dofinansowania z Rządowego Funduszu Rozwoju Dróg. Inwestycja obejmowała wymianę nawierzchni, modernizację sieci wodno-kanalizacyjnej i deszczowej, uporządkowanie parkingów oraz montaż nowego oświetlenia. W ramach projektu przewidziano nasadzenia roślin, w tym 25 lip drobnolistnych oraz rośliny wieloletnie.​

Kluczową inwestycją dla miasta było zakończenie budowy nowej drogi krajowej DK11, która łączy Kołobrzeg z drogą ekspresową S6. Kontrakt o wartości 56,3 mln zł został zrealizowany w 2025 roku. Nowa trasa to dwujezdniowa droga klasy GP z dwoma pasami ruchu na każdej jezdni, wyposażona w wiadukt nad drogą do miejscowości Budzistowo, ekrany akustyczne, oświetlenie oraz ścieżki pieszo-rowerowe. Droga ekspresowa S6 na odcinku Kołobrzeg Zachód – Ustronie Morskie o długości 16,54 km została oddana do użytku w 2019 roku, zapewniając bezkolizyjne połączenie z główną siecią dróg krajowych. Miasto planuje także przebudowę ulicy Kresowej, której koszt oszacowano na około 40 milionów złotych, jednak brak jest obecnie dofinansowania na ten cel. Zgodnie z budżetem miasta na 2025 rok, zaplanowano rekordową kwotę 233 milionów złotych na inwestycje majątkowe, w tym 188 milionów złotych na projekty infrastrukturalne.​

Źródła:

https://adresowo.pl/mieszkania/kolobrzeg/

https://adresowo.pl/domy/kolobrzeg/
https://podczeleosiedle.wixsite.com/osiedle/single-post/2016/11/28/podczele-osiedle-o-najwi%C4%99kszej-powierzchni

https://prk24.pl/74320321/kolobrzeg-i-ustronie-morskie-wsrod-gmin-dobrych-do-zycia-serwis-samorzadowy-pap-oglosil-wyniki-swojego-rankingu

https://www.i-kolobrzeg.pl/aktualnosc-1775-ranking_gmina_dobra_do_zycia_kolobrzeg.html

https://i-kolobrzeg.pl/aktualnosc-2870-projekt_budzetu_miasta_na_rok_2025.html

Finisz przebudowy Alei Wojska Polskiego. Ulica przejezdna, teraz pora na nasadzenia

https://www.gov.pl/web/gddkia/s6-kolobrzeg-zachod—ustronie-morskie

https://wartowiedziec.pl/komunikacja-i-transport/71918-w-kolobrzegu-jedziemy-juz-dwiema-jezdniami-nowej-dk11